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잭파시의 부동산 톱다운 투자법 부동산은 비교에서 시작된다고 합니다. 가격이 싼지 비싼지를 두고 선택을 합니다. 단지 하나를 가지고는 싼 지 비싼지는 알 수 없습니다. 최소한 두 개의 단지를 놓고 싼 지 비싼지를 비교할 수 있습니다. 부동산은 그래서 비교에서 시작합니다. 현재 부동산은 금리의 영향을 받고 대부분의 큰 자산으로서 금융이 차지하는 비중이 높아졌습니다. 잭파시의 부동산 톱다운 투자법에서는 부동산을 투자할 때나 실거주를 마련할 때 큰돈이 움직이니만큼 실패를 줄일 수 있는 방법에 대해 알려줍니다. 톱다운 방식은 말 그대로 위에서부터 큰 흐름을 파악한 뒤에 밑으로 좁혀서 내려온다입니다. 부동산 톱다운은 세계(미국)또는 한국의 부동산 경기를 파악하고 그다음 도단위 부동산 시장을 보고 시단위의 부동산에서 개별적인 단지를 선정하는 것입.. 2024. 5. 1.
4월 여소야대 부동산 전망 4월 10일 20대 국회의원 선거가 있었습니다. 지난 총선에서 여당과 야당에서 다양한 부동산 정책을 쏟아냈었는데요. 여소야대로 끝난 시점 부동산 정책과 전망은 어떻게 될까요? 부동산 시장에 어떤 영향이 미칠지 야당의 압도적인 승리와 여탕의 참패로 결론이 났습니다. 부동산 정책에도 차질이 빚어질 것으로 예상됩니다. 최근에 전세가 오르고 있다고 하는 뉴스도 보이고 집값은 계속 떨어진다고 하는 기사도 보입니다. 일단 부동산 시장의 전체적인 흐름부터 파악해 보겠습니다. 현재 주간 단위의 가격 흐름을 살펴보면 하락이 있는 것은 사실입니다. 서울경기와 지방을 분리해서 봐야 하는데요. 하락이 있는 곳은 주로 지방에서 벌어지고 있습니다. 서울 쪽은 5주 연속 상승하고 있습니다. 수도권은 보합 수준으로 가고 있습니다. .. 2024. 4. 29.
중국인 집주인 관악구 전세 사기 100억, 전세 사기 대처 방안 중국인 집주인 관악구 전세 사기 100억관악구는 서울 25개 구 중에서 1인 가구가 가장 많습니다. 사회초년생들이 관악구에서 자리를 많이 잡으면서 생활을 하고 있습니다. 뿐만 아니라 1인가구 중장년층도 많습니다. 아파트의 비중보다 빌라의 비중이 더 높기도 합니다. 관악구 신림동과 봉천동에서 빌라 전세 사기가 또 발생했습니다. 인천 미추홀구와 강서구에 이어 규모가 크다고 하는데요. 관악구의 봉천동과 신림동 주택을 보유한 중국인 집주인들이 전세 보증금을 돌려주지 않고 있습니다. 보증금의 합계를 따져보니 대략 100억 원이 넘는다고 합니다. 집주인이 떼먹은 전세 보증금을 찾기 위한 노력을 해야 하는 세입자들의 근심이 깊어지고 있습니다.서울 관악구의 신림동과 봉천동에서 중국인 집주인과 귀화를 포함한 집주인은 3.. 2024. 4. 25.
알뜰교통카드보다 혜택 많은 K패스 교통카드 신청 방법 대중교통비를 환급을 받는 K패스 카드를 오늘 4월 24일부터 발급을 합니다.매월 일정 횟수 이상 대중교통을 이용하면 지출금액의 일정 비율을 돌려받는 대중교통 카드인 'k패스'발급이 오늘부터 시작됩니다. k-패스 교통카드는 대중교통을 월 15회 이상 정기적으로 이용할 경우 이용금액의 최소 20% 이상을 돌려받을 수 있습니다. 교통카드 k-패스를 오늘부터 발급하고 다음 달부터 시행한다고 밝혔습니다. 해당 대중교통은 시내버스, 마을버스, 지하철, 광역버스, GTX도 포함됩니다. 단, 택시는 제외됩니다. k-패스는 정부가 국내 10개 카드사(국민, 농협, BC, 삼성, 신한, 우리, 하나, 현대, DGB유페이, 이동의 즐거움(모바일 이즐, 카카오페이 모바일 교통카드)과 협업으로 발급하는데, 각 카드사는 이용.. 2024. 4. 24.
요즘 빌라 전세 누가 사나요? 빌라 전세 기피하는 이유 빌라 전세사기가 급증하고 사기 피해사례가 여기저기서 나오고 있습니다. 서울 강서구 화곡동 일대 빌라의 전세 사기로 떠들썩했던 배후의 가해자는 징역 8년을 선고받았습니다. 전세금은 누구의 전재산일수도 있는 큰 금액입니다. 전세사기로 세상을 등지신 분도 있습니다. 그런 가운데 전세 사기의 배후자는 징역 8년을 선고받았습니다. 우리나라에만 존재하는 전세는 다달이 나가는 돈을 아끼기 위해 목돈을 주고 대부분 2년 동안 주거 안정을 하게 됩니다. 전세라는 제도가 큰돈이 들어가기 때문에 세입자의 경우 만기일에 자신의 돈을 고스란히 받는 것이 당연합니다. 그러나 전세보증금을 가지고 집주인이 사기를 치려고 마음을 먹으면 고스란히 당할 수도 있습니다. 이번에 화곡동 전세 사기는 아파트가 아닌 빌라였습니다. 그러면 왜 아.. 2024. 4. 24.
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