'금,관,구'도 올랐다...계속 오르는 서울 아파트 전세?

'금,관,구'도 올랐다...계속 오르는 서울 아파트 전세

금관구, 노도강, 마용성 3개 인접한 권역을 묶어서 부르는 말입니다. 금관구는 금천구, 관악구, 구로구이고 노도강은 노원구, 도봉구, 강북구입니다. 마용성은 마포구, 용산구, 성동구를 이르는 말이죠. 금관구는 주로 노도강과 비교를 많이 합니다. 서울지도를 볼 때 금관구와 노도강은 한강을 기준으로 남쪽에 있고 북쪽에 있으며 끝부분에 위치해 있어서 주로 배트타운 역할을 합니다. 그리고 주요 직장지인 강남이나 업무지구와 얼마나 빠르게 도착할 수 있느냐 또는 아파트 단지가 쾌적하냐에 따라서 가격이 달라집니다. 따라서 노동강이 더 좋다 또는 금관구가 더 좋다고 딱 잘라서 말할 수 없을 것입니다. 관악구는 2호선과 신림선으로 강남역이나 여의도 접근성이 좋아서 좋다고 할 수 있지만 관악구는 언덕이 많고 학군이 부족해서 오히려 노원구의 중계동을 더 선호하는 사람도 있을 것입니다. 사람들의 선호를 반영하여 종합적으로 나타나기 때문에 어느 것이 딱 하나만 좋다고는 하기 힘들 것입니다.

금관구도 올랐다는 기사를 보면 금천구 롯데캐슬골드파크 3차가 전용면적 84㎡가 이번달 4월 18일에 7억원에 거래가 되었고 지난달 3월에 16일에 5억 6700만 원보다 1억 3300만 원이 올라서 전세가가 오름세로 바뀐 것처럼 말하고 있습니다. 롯데캐슬골드파크 3차는 주상복합으로 올해 6년 차로 2018년 준공되었으며 1,236세대이고 총 6개의 동으로 최고층이 46층입니다. 주상복합은 용적률 때문에 고층이 많습니다. 1호선 금천구청역에서 도보로 10분 정도 소요되며 길을 건너면 금라내 초등학교가 있습니다. 단지 바로 앞에 롯데마트가 있고 커피숍과 상가들이 있어서 생활하기 편리합니다. 금나래중앙공원과 도화공원이 있어서 산책하기도 좋습니다. 금천세무서와 금천구청, 금천 경찰서가 가까이 있어서 공공기관에서 업무를 보기에도 편리합니다. 롯데캐슬골드파크 1차는 2016년 1,743세대, 롯데캐슬골드파크 2차는 2017년에 준공되었고 292세대가 있습니다. 롯데캐슬골드파크 3차에서 안양천도 가까워서 벚꽃이 피는 날 산책이 용이합니다. 이제 기사에 나온 내용을 살펴보겠습니다. 3월 16일에 5억 6,700만 원에 전세 계약은 44층으로 갱신을 한 것입니다. 22년 4월에 5억 4000만 원에 전세계약을 했고 24년 3월부터 2700만 원 더 높은 전세로 계약을 했습니다. 2,700만 원 증액한 것을 살펴보니 정확하게 5% 올렸습니다. 집주인은 임대사업자라는 것입니다. 임대사업자는 5%만 증액을 할 수 있기 때문입니다. 그렇다면 이번달 18일에 계약한 7억은 비싼 금액에 계약한 것일까요? 올해 1월에 전세 계약한 내용을 보니 7억에 한 것이 보입니다. 따라서 4월에 전세 7억에 계약한 것 하나로 전세가 오르고 있다고 말할 수 없습니다. 전세는 하나보다는 여러 개의 거래량으로 보고 따져보고 오르고 있다고 판단할 수 있습니다. 그리고 호가 매물은 전세 6억 8000만 원에도 나오고 있습니다. 거래된 두 건 내용을 보고 상승세라고 보기 어려운 이유입니다.

그리고 기사에서 구로구 신도림동 전용 152㎡가 이번달 9일 9억 5000만원에 전세 계약이 되었고 지난해 3월 이후 가장 높은 가격이라고 했습니다. 이 기사에 나오는 구로구 신도림동 전용 152 ㎡ 아파트는 바로 신도림 4차 e 편한 세상입니다. 1호선,2호선 신도림역 5번 출구에서 도보로 10분 정도 소요되는 역세권아파트이고 홈플러스와 현대백화점이 근처에 있어서 생활하기에 편리합니다. 신도림중학교가 인접해 있고 주변에 아파트들이 많아서 살기에 무척 좋습니다. 도림천이 인근에 있어서 산책도 용이합니다. 자녀 학업에 관심이 많은 부모라면 목동과도 거리가 가깝기 때문에 목동으로 학원을 보내기도 합니다. 152 ㎡은 58평으로 대형평수입니다. 신도림 4차 e 편한 세상은 2003년에 준공되었고 19년 차가 된 아파트입니다. 총 853세대이며 15개의 동으로 이루어져 있습니다. 내년에 3월에 전세 10억 계약 이후로 올해 4월로 9억 5000만 원에 계약된 이후로 10억에 가까운 계약입니다.21년 11월에 전세 13억 5000만원이 최고가입니다.따라서 금관구의 전세가가 올랐다는 것은 개별 단지별로 다르다는 것을 알수 있습니다.