24년 주요 부동산 주택 지원 정책들

2024년부터 신설되는 주요 부동산 주택 지원 정책들은 다음과 같습니다.

1. 청년 및 신혼부부 주택지원 정책

신생아 특별공급 제도: 이 제도는 2024년 5월부터 시행될 예정이며, 2세 이하의 자녀를 둔 가구를 대상으로 합니다. 공공 및 민간 주택에 대해 특별 공급이 제공되어, 출산 가구에게 우선적으로 주택을 공급할 수 있도록 지원합니다. 이는 저출산 문제를 해결하고, 신혼부부나 젊은 가구가 주택을 보다 쉽게 마련할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다.

이 특별공급 제도는 저출산 문제 해결을 위한 중요한 정책 도구로, 출산 가구에게 보다 안정적인 주거 환경을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이를 통해 신혼부부나 젊은 가구가 주택을 더 쉽게 마련할 수 있도록 돕는 것이 주된 목적입니다. 주택을 마련하는 것은 많은 가구에게 큰 부담이 되는데, 이 제도는 그러한 부담을 덜어주고, 출산과 양육에 대한 경제적 지원을 제공함으로써 출산율을 높이고자 합니다.

공공 및 민간 주택에서의 특별 공급은 출산 가구가 주택 구매 시 겪을 수 있는 경쟁을 줄여주고, 우선권을 부여함으로써 보다 안정적인 주거 생활을 영위할 수 있게 합니다. 이 제도는 출산 가구를 위한 특별한 혜택을 제공함으로써, 사회 전반에 걸쳐 출산을 장려하는 분위기를 조성하고, 인구 구조 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

또한, 신생아 특별공급 제도는 다양한 주거 복지 정책과 연계되어, 주택 마련의 어려움을 겪고 있는 젊은 부부들에게 실질적인 도움을 줄 수 있습니다. 이러한 지원을 통해 출산과 육아에 대한 부담을 경감시키고, 보다 많은 가구가 출산을 계획하고 실행에 옮길 수 있도록 유도합니다.

결과적으로, 이 제도는 단순한 주거 지원을 넘어서, 출산 장려와 인구 문제 해결이라는 큰 목표를 달성하는 데 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다. 이를 통해 사회적 안정성과 지속 가능한 발전을 도모하는 데 기여할 수 있습니다

신혼부부 특별공급 요건 완화: 신혼부부가 같은 단지 내에서 개별적으로 청약할 수 있도록 허용됩니다. 이는 중복 당첨이 가능해짐으로써, 선청약 건이 유효하게 처리되는 것을 의미합니다. 이러한 변화는 신혼부부에게 주택 마련의 기회를 더욱 넓혀줍니다.

청년우대형 주택청약종합저축: 우대 금리가 적용되는 청년우대형 주택청약종합저축 비과세 혜택이 2년 연장됩니다. 이를 통해 청년들은 보다 유리한 조건으로 주택을 청약할 수 있게 됩니다. 이 정책은 총 급여액 3600만원 이하 또는 종합소득금액 2600만원 이하의 무주택 가구주 청년을 대상으로 합니다.

청년우대형 주택청약종합저축은 청년들을 대상으로 한 특별한 주택 청약 저축 상품으로, 우대 금리가 적용되며 비과세 혜택이 제공됩니다. 이 정책은 특히 청년들의 주택 마련을 돕기 위해 마련된 것으로, 2024년부터 비과세 혜택이 2년 연장될 예정입니다. 이를 통해 청년들은 기존보다 더 유리한 조건으로 주택을 청약할 수 있게 됩니다.

이 제도의 주요 대상은 총 급여액이 3600만원 이하이거나, 종합소득금액이 2600만원 이하인 무주택 가구주 청년들입니다. 즉, 연소득이 일정 기준 이하인 청년들이 주택청약저축에 가입할 때, 보다 높은 이자율과 비과세 혜택을 누릴 수 있게 되어, 경제적으로 보다 안정된 상태에서 주택을 마련할 수 있는 기회를 제공합니다.

청년우대형 주택청약종합저축은 청년들의 주택 구매 과정에서 발생할 수 있는 금융적 부담을 줄여주고, 더 나은 조건으로 자산을 형성할 수 있게 도와줍니다. 우대 금리가 적용된다는 것은 일반적인 청약 저축 상품보다 높은 이자율이 적용된다는 뜻이며, 비과세 혜택이 추가로 주어지기 때문에, 청년들은 저축한 금액에 대해 세금 부담 없이 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다.

이 정책의 도입은 청년층의 주거 안정성을 높이고, 주택 구매를 장려하는 효과를 기대할 수 있습니다. 주택 마련이 어렵고, 초기 자금 마련이 부담스러운 청년들에게 실질적인 도움을 줄 수 있는 이 제도는, 사회 전반적으로도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 청년들이 안정적으로 주거를 마련할 수 있게 됨에 따라, 보다 활기찬 경제 활동이 가능해지고, 장기적으로는 사회적 안정에도 기여할 수 있습니다.

따라서, 청년우대형 주택청약종합저축은 청년들에게 주택 마련의 기회를 확대하고, 경제적 부담을 경감시켜주는 중요한 정책으로 자리매김하고 있습니다. 이번 비과세 혜택의 연장은 이러한 혜택을 더 오랜 기간 동안 청년들에게 제공함으로써, 주거 복지 향상과 경제적 안정성을 도모하는 데 큰 역할을 할 것입니다.

청년 주택 드림 청약통장: 2024년 2월부터 도입되는 이 청약통장은 청년들에게 특별한 혜택을 제공합니다. 청약 당첨 시, 분양가의 80%까지 저리의 장기 자금을 지원받을 수 있는 '청년 주택 드림 대출'이 신설됩니다. 이는 청년들이 초기 자금 부담 없이 주택을 구매할 수 있도록 돕는 중요한 정책입니다.

청년 주택 드림 청약통장은 2024년 2월부터 도입되는 새로운 주택 청약 지원 프로그램으로, 청년들에게 매우 유리한 혜택을 제공하는 것이 특징입니다. 이 통장은 청약에 당첨된 청년들이 분양가의 최대 80%까지 저리의 장기 자금을 지원받을 수 있도록 설계된 '청년 주택 드림 대출'을 포함하고 있습니다. 이러한 지원을 통해 청년들은 초기 자금 부담 없이 주택을 구매할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

이 정책의 핵심은 주택 구매에 있어 가장 큰 장애물 중 하나인 초기 자금 마련의 부담을 크게 덜어준다는 점입니다. 청년들은 일반적으로 주택 구매를 위해 큰 자금을 마련해야 하는데, 이로 인해 주택 구매가 어려워지는 경우가 많습니다. 청년 주택 드림 청약통장은 이러한 문제를 해결하고, 더 많은 청년들이 주택을 소유할 수 있도록 돕는 것을 목표로 하고 있습니다.

'청년 주택 드림 대출'은 장기적으로 저리로 제공되는 자금 지원 프로그램으로, 분양가의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있게 함으로써, 청년들이 주택 구매 시 초기 자금 부담을 크게 덜어줍니다. 이 대출은 장기 상환 조건을 포함하고 있어, 청년들이 안정적으로 주택을 소유하고, 경제적 부담 없이 상환할 수 있도록 돕습니다.

이 프로그램은 또한 청년층의 주거 안정성을 높이고, 사회적 안정을 도모하는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 주거 안정성은 청년들의 경제 활동과 생활 만족도에 큰 영향을 미치기 때문에, 안정된 주거 환경을 제공하는 것은 장기적으로 사회 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

결론적으로, 청년 주택 드림 청약통장은 주택 구매를 원하는 청년들에게 실질적인 금융 지원을 제공하는 중요한 정책입니다. 이를 통해 더 많은 청년들이 주택을 소유할 수 있게 되며, 이는 청년층의 경제적 자립과 주거 안정성에 크게 기여할 것입니다. 이러한 정책들은 청년들이 보다 안정적이고 만족스러운 삶을 영위할 수 있도록 돕는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

2. 부동산 세제 및 금융 지원

혼인 시 증여재산 공제: 혼인할 때 신혼부부가 양가로부터 받을 수 있는 증여 금액에 대해 최대 3억 원까지 증여세가 면제됩니다. 이는 결혼 자금에 대한 부담을 줄여주고, 신혼부부가 보다 쉽게 주택을 마련할 수 있도록 지원합니다.

주택청약저축 소득공제: 주택청약저축 납입액에 대한 소득공제 한도가 기존의 240만원에서 300만원으로 상향됩니다. 이는 저축액에 대해 더 많은 세제 혜택을 받을 수 있게 하여, 주택 마련을 위한 저축을 장려합니다.

3. 재건축 및 정비사업

재건축 초과이익 부담금 완화: 재건축을 통해 얻은 초과이익에 대해 부과되는 부담금의 면제 기준이 현행 3000만원에서 8000만원으로 상향됩니다. 또한, 부과 구간의 단위가 2000만원에서 5000만원으로 확대되어, 부담금이 줄어들게 됩니다. 이로 인해 재건축 사업이 활성화되고, 관련 단지의 재건축이 더욱 원활해질 것으로 기대됩니다.

1기 신도시 특별법: 20년 이상된 100만㎡ 이상의 택지에 대해 용적률 규제 완화와 안전진단 면제 등의 혜택이 부여됩니다. 이 법은 낡은 신도시 아파트의 재건축을 촉진하고, 노후화된 주거 환경을 개선하는 데 중점을 둡니다.

4. 주택임대차 보호

임대보증금 반환 보증보험 가입 조건 강화: 임대인이 보증보험에 가입하려면 임대보증금이 주택 가치의 90%를 넘지 않아야 하며, 보장 금액도 주택 공시가격의 126%를 초과하지 않아야 합니다. 이 조건은 임대보증금 반환에 대한 안전성을 높여 임차인에게 안정된 주거 환경을 제공하고, 과도한 전세가율로 인한 위험을 줄이는 데 기여합니다.

임대차 계약 신고 시 공인중개사 정보 기재 의무화: 임대차 계약을 신고할 때, 중개한 공인중개사의 인적 정보를 의무적으로 기재해야 합니다. 이를 통해 계약의 투명성을 높이고, 허위 신고를 방지하기 위해 과태료가 부과됩니다.

이와 같은 정책들은 주택 시장의 안정성과 투명성을 높이며, 다양한 계층의 주거 복지를 향상시키기 위한 목적을 가지고 있습니다.

• 전세사기 근절을 위해 전세계약 시 공인중개사 인적사항 기재 의무화
• 허위정보 기재 시 과태료 100만원 부과

따라서 2024년에는 신혼부부와 출산가구를 위한 주거지원 정책이 다수 신설되어 내 집 마련에 도움이 될 것으로 보입니다.

24년 주요 부동산 주택 지원 정책들